NFTビジネス最前線 ー NFTで実現する不動産活用の新常識

サマリ

1. NFTは「所有か賃貸か」という不動産の二者択一を解消する技術である

従来の不動産は、資産性はあるが身動きが取れない「所有」か、身軽だが資産にならない「賃貸・宿泊」しか選択肢がなかった。NFTはこのジレンマに対し、不動産を「資産性を保ったまま、動かしやすい権利」へと変換し、現代の多拠点・流動的なライフスタイルに適合する新たな選択肢を提示している。

2. 実用化のカギは、所有権ではなく「利用権・会員権」のNFT化にある

不動産の所有権そのものは登記が必要なためNFT化のハードルが高い。一方で、登記不要な宿泊権や会員権といった利用権を切り出してNFT化することで、スマートフォン操作だけで即時に権利移転が可能となり、不動産取引に伴う時間的・手続き的な摩擦が大幅に解消される。

3. NOT A HOTELの事例が示す、不動産の「可変資産化」という新常識

NOT A HOTELは、年間宿泊権をNFTとして提供することで、「使わない年は売る・必要な年は買い足す」という柔軟な不動産利用を実現した。不動産を固定的に所有するのではなく、必要な分だけ保有・取引するという設計は、NFTが不動産のあり方そのものを再定義する実用技術であることを明確に示している。

近年、都市と地方を行き来して暮らしたい、居場所をもう1つ持ちたいという声が増えています。国土交通省の調査によれば、二地域居住や地方暮らしへの関心層は数千万人規模に上ると推計されています。

しかし、実際にそれを実践できている人は、ごく僅かにとどまるのが現実です。

ライフスタイルは多様化し、特定の場所に縛られず移動したいというニーズは高まっています。それにもかかわらず、その器となる「不動産」の仕組みは旧態依然としており、現代の需要と供給の間に大きなギャップが生まれています。

このギャップを生んでいるのは、これまで不動産選びにおいて強いられてきた極端なトレードオフです。これまで不動産とのかかわり方は、2つの選択肢しかありませんでした。

1つは「購入（所有）」。資産にはなりますが、売却に多大な手間がかかり、特定の場所に縛られます。

もう1つは「賃貸・宿泊」。移動は容易ですが、支払った費用はすべて掛け捨てとなり、資産として残りません。

つまり、「資産として拠点を持ちたいが、身軽でいたい」という現代的なニーズを満たす選択肢が存在しなかったのです。

このジレンマを解消する技術こそが、NFTです。本稿では、NFTが不動産を「資産性を保ったまま、動かしやすい権利」へと変える仕組みとその実例について解説します。